Аренда и Налог на недвижимость при уплате НПД

Добрый день.

Выбор быть ли плательщиком НПД и оставаться ли при этом ИП или ФЛ для пенсионера важен по причине важности статуса пенсионера — «работающего» или «неработающего» (плательщик НПД, физ.лицо, пенсионер, считается НЕработающим пенсионером и сохраняет при этом пенсионные надбавки, а вот
пенсионер ИП на НПД, по-прежнему считается работающим пенсионером, хоть и не платит взносы в ПФ).
Но у ИП на УНС есть другая важная налоговая льгота — не платить налог на недвижимость (налог на имущество физ.лиц), используемую в предпринимательской деятельности (аренда, например).

Нигде не нашла информацию по уплате Налога на недвижимость для тех, кто является плательщиком НПД (касательно недвижимости, используемой в проф.деятельности).

ВОПРОСЫ :
• платят ли налог на недвижимость, используемую для аренды, плательщики НПД (ИП и физ.лица) ?
• сохраняется ли у ПЕНСИОНЕРА льгота (освобождение от уплаты налога на недвижимость), если он сдает эту недвижимость в аренду и уплачивает налоги, НПД ?

Это уже далеко не всегда так. Если объект недвижимости есть в региональном перечне имущества, облагаемого налогом на имущество организаций от кадастровой стоимости, то по нему нужно платить налог на имущество и при УСН.

А нет льгот по коммерческой недвижимости у физлиц. Поэтому уточните, о каком объекте речь

Недвижимость НЕкомерческая (жилая, в собственности ФЛ).

Льгота предоставляется только по одному объекту каждого вида. Поэтому если квартир несколько, то не платить налог можно только по одной квартире.
При НПД эта льгота сохраняется

Ключевая фраза « при НПД эта льгота сохраняется». Спасибо большое !
Наконец-то прояснила для себя этот момент.

Хотелось бы только уточнить :
Эта льгота сохраняется и в отношении квартиры, которая сдается ? (если именно этот объект недвижимости выбран для льготы по налогу на имущество ФЛ)

Да. Считается, что физлицо на НПД не ведет предпринимательскую деятельность, если не зарегистрирован как ИП

Спасибо большое за разъяснение.

нет. ИП на НПД должны индексировать пенсию

Должны, но НЕ индексируют!
И это принципиальная позиция ПФ. Мне ответили, чтобы закрыла ИП, тогда будет надбавка.


Была долгая переписка с ОСЗН (отдел соц.защиты населения) одного из районов г.Москвы со ссылками на положение фед.закона от 15.12.2001 N 167-ФЗ “Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации” — … к неработающим пенсионерам относятся пенсионеры, не осуществляющие работу и (или) иную деятельность,​ в период которой они подлежат обязательному пенсионному страхованию​.
Предприниматель, который зарегистрировался в качестве плательщика НПД, за период применения указанного спецрежима страховые взносы за себя не платит. Это предусмотрено​ ч. 11 ст. 2 Федерального закона​ от 27.11.2018 № 422-ФЗ …

Как результат переписки, храню 4 ответных письма (от ОСЗН р-на Москвы, от Департамента труда и соц.защиты населения г.Москвы) где меня упорно заверяли, что «по сведениям Пенсионного фонда РФ по настоящее время Вы относитесь к лицам, застрахованным в системе обязательного пенс.страхования и выплата пенсии осуществляется Вам без учёта индексации, т.е. как работающему пенсионеру».
И вся эта безрезультатная переписка была на протяжении 8 месяцев после регистрации как плательщик НПД (с открытым ИП).

Эта позиция ПФ — с открытым ИП надбавок к пенсии не будет на любом режиме налогообложения.

Хоть это и нелогично…

Хочется верить, что законы и должностные инструкции всё-таки приведут в соответствие с новой действительностью и обяжут ПФ признать плательщиков НПД-пенсионеров НЕработающими, независимо от того, ИП это или ФЛ (кроме тех, кто добровольно решил платить взносы в ПФ).

Плательщик НПД-пенсионер = «неработающий пенсионер» — пока это только логический вывод, но не действительность!

жалуйтесь в Прокуратуру.
Вот есть письмо ФНС, что самозанятым, в том числе ИП на НПД пенсию индексируют.

ПФР просто лень сравнить реестр НПД с ЕГРИП, выбрать совпадения по пенсионерам и перевести всех совпадающих в разряд неработающих.
Т.е. Вы сейчас пенсионер на НПД и пенсию Вам не индексируют? Такого не должно быть. В суд подать можно

После всей этой БЕЗрезультатной переписки я просто закрыла ИП (осталась ФЛ на НПД)… и сразу стали выплачивать надбавку.

Спасибо большое за ссылку на письмо ФНС. Завтра опять напишу письмо в ОСЗН.
Надбавку же могут выплатить за прошедший период (если мне удастся доказать свою правоту)?
Период фин.ответственности такой же, как и у налогоплательщиков, 3 года ?:thinking: