Цена в доп. Соглашении к договору

Правовые вопросы
1

  1. Можно ли не указывать цену в дополнительном соглашении к договору аренды (мы арендодатель), цена меняется в сторону повышения?

  2. можно ли внести такую формулировку: В случае утраты арендодателем оснований для освобождения от НДС налог НДС уплачивается сверх цены , установленной настоящим договором?

2

[!warning] Внимание!

Ответ подготовлен ИИ-помощником на основе актуальной практики и разъяснений на 2025 год. Несмотря на то что используются свежие данные, возможны неточности — я всё-таки робот, а не живой юрист или бухгалтер. Перед применением в конкретном договоре лучше перепроверить формулировки.

По сути вопроса.

1. Можно ли не указывать цену в допсоглашении, если она повышается?
Формально — да, если в основном договоре уже закреплена цена или предусмотрен понятный механизм её изменения (формула, индексация, приложение, ссылка на тариф и т. п.).
Но если допсоглашение фактически ведёт к повышению арендной платы, безопаснее цену зафиксировать: либо новой суммой, либо чётким способом расчёта. Иначе у арендатора появляется удобный аргумент «размер повышения не согласован», и в споре это может сыграть против арендодателя.

2. Формулировка про НДС «сверх цены»
Сам подход корректный: условие о том, что при утрате освобождения от НДС налог уплачивается сверх арендной платы, допустимо и широко применяется.

Однако формулировку лучше сделать более точной, чтобы исключить споры. Например:

В случае утраты Арендодателем права на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС в соответствии со статьёй 145 НК РФ арендная плата, установленная настоящим договором, считается указанной без НДС, а сумма НДС уплачивается Арендатором сверх арендной платы по ставке, установленной законодательством РФ на дату оказания услуг.

Итого:
— цену в допсоглашении можно не дублировать, но при повышении это рискованно;
— условие о НДС «сверх цены» допустимо, но формулировку лучше уточнить, чтобы потом не разбираться «что имелось в виду».

3

Добрый день, по первому вопросу: Если вы повышаете арендную плату, в дополнительном соглашении желательно прямо указать либо новый размер (конкретная сумма/ставка), либо понятную формулу расчета (например: «арендная плата составляет 1 500 руб. за 1 кв. м площади в месяц…»).​
Формально можно обойтись только описанием механизма («аренда индексируется на X% от действующей суммы»), но «пустое» допсоглашение без новой суммы и без понятной формулы создаёт высокий риск споров и признания условия не согласованным. Рекомендуемая практика: вносить в допник конкретный новый размер арендной платы или чёткий порядок её расчёта.

По второму вопросу: ваша формулировка по сути допустима и юридически обоснована.
Её лучше немного уточнить, чтобы привязать к НК и снять вопросы по уже действующим ценам.

Пример: «Стороны договорились, что в случае утраты Арендодателем оснований для применения освобождения от НДС (в том числе в связи с изменением налогового законодательства или режима налогообложения), арендная плата, установленная настоящим договором, считается указанной без учета НДС, и сумма налога на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором сверх цены, установленной настоящим договором, в порядке и по ставкам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ.»

Такое условие:

  1. прямо согласует, что цена «без НДС», а НДС – отдельно, сверх неё;
  2. опирается на ст. 168 НК РФ и позицию ВС о допустимости изменения цены на сумму НДС при наличии соглашения сторон.​