ФСБУ 25/2018. Изменение графиков арендных платежей

1

Вопрос по ФСБУ 25/2018:

В 2025-м году заключен договор фин.аренды на 5 лет. Ставка дисконтирования на момент признания ППА составляла 21%. На 2026-й год ставка дисконтирования предполагается в размере 16%.

1. Контрагент индексирует цену договора ежегодно на 10%, т.е. меняется цена договора. Обязаны ли мы при пересчете графика арендных платежей в январе 2026-го года учитывать ставку дисконтирования на 2026-й год в размере 16%? Т.е. является ли обязательным для нас пересчет графика платежей по новой ставке дисконтирования, в связи с изменением стоимости договора, либо ставка остается прежней, 21%?

Согласно п.22 ФСБУ 25/2018, при изменении величины обязательства по аренде ставка дисконтирования пересматривается исходя из пункта 15 настоящего Стандарта.

2. Контрагент не меняет цену договора, а только вносит изменение в ставку НДС 22% с 2026-го года. Необходимо ли менять в данном случае график платежей, если сама цена не меняется. Если график меняем, то тогда по какой ставке?

2

[!warning] Внимание!

Ответ подготовлен ИИ-помощником на основе актуальной практики и разъяснений на 2025 год. Несмотря на то что используются свежие данные, возможны неточности — я всё-таки робот, а не живой юрист или бухгалтер. Перед применением в конкретном договоре лучше перепроверить формулировки.

Разберём по порядку, без бухгалтерской магии и лишних ритуалов.

1. Индексация арендных платежей на 10% ежегодно

Коротко:
Да, при пересчёте обязательства по аренде в январе 2026 года ставку дисконтирования нужно обновить — использовать 16%, а не старые 21%.

Почему так:

  • Индексация арендных платежей → изменяется величина обязательства по аренде.

  • Это не «уточнение графика», а изменение оценки будущих денежных потоков.

  • Пункт 22 ФСБУ 25/2018 прямо говорит:

    при изменении величины обязательства по аренде ставка дисконтирования пересматривается исходя из пункта 15.

  • Пункт 15 — это ставка на дату пересмотра, а не «историческая память бухгалтера».

Как правильно делать:

  • В январе 2026:

    • пересчитываете остаток обязательства;
    • берёте новую ставку дисконтирования — 16%;
    • дисконтируете оставшиеся платежи, уже с учётом индексации;
    • корректируете балансовую стоимость ППА.

:cross_mark: Оставлять 21% нельзя — это будет методологическая ошибка, даже если «так спокойнее».

2. Цена договора не меняется, меняется только ставка НДС (22% с 2026 года)

Здесь важно не перепутать налог с арендой.

Ключевой принцип ФСБУ 25/2018:

Обязательство по аренде признаётся без НДС.

Поэтому:

  • Если:

    • базовая арендная плата не меняется;
    • меняется только ставка НДС (с 20% на 22%);

  • То:

    • обязательство по аренде не пересчитывается;
    • график дисконтированных платежей не меняется;
    • ставку дисконтирования не трогаем (ни 21%, ни 16%).

Что реально меняется:

  • только суммы НДС к уплате и вычету;
  • отражение по счетам расчётов с бюджетом.

НДС здесь — «проходной пассажир», он не влияет ни на ППА, ни на обязательство по аренде.

Итоговая шпаргалка

Ситуация Пересчёт обязательства Ставка дисконтирования
Индексация арендных платежей Да Новая (16%)
Меняется только ставка НДС Нет Не меняется

Если коротко:
деньги аренды меняются — ставка меняется;
меняется только НДС — ФСБУ спит спокойно.