Имущество

Добрый день!

На 01.01.2021 проведена гос.оценка на основании которой стоимость здания на 01.01.2021 составила 831 млн. руб.

02.03.2021 г. ввиду изменения технических характеристик здания,

была определена новая кадастровая стоимость** – 767 млн. руб., которая была изменена по решению суда на 562 млн. руб.
[Untitled]_2023111510392300.pdf (34,8 КБ)

Какую кадастровую стоимость нужно брать как налоговую базу для целей налога на имущество в 2022-2023 г.г.?

Добрый день.

За 2022-2023 год вы считаете налог от кадастровой стоимости 562 млн рублей.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

У вас в ЕГРН написано про дату начала применения кадастровой стоимости, в том числе пр решению суда - 01.01.2022.

в ЕНРН про дату применения кадастровой стоимости с 01.01.2022 сумма 831 млн. Поэтому и смущает, что мы через суд снизили кадастровую на 02.03.2021, а в росреестре в выписке где указано 831 млн стоит, что эта сумма применима с 01.01.2022

Вы оспаривали кадастровую стоимость 2021 года?
Я внимательно посмотрела, у вас в ЕГРН данные о кадастровой стоимости на 2022 год внесены позже, чем вы подавали заявление о пересмотре. Т.е. вы не могли оспорить кадастровую стоимость на 1 января 2022. Она просто выросла опять до 831 млн. руб. И указан акт, которым это сделано - АОКС-77_2022_000031 от 21.02.2022. Этот акт есть тут. Файл огромный, но можно попробовать найти по кадастровому номеру. Там есть и недвижимость, по которой кадастровая не менялась. Без кадастрового номера я не могу там найти вашу недвижимость.

Если в этом акте утверждена новая кадастровая с 2022 года, то вы для расчета налога в 2022-2023 применяете её. Потому что она не оспаривалась.

в выписках ЕГРН есть графа “Дата, на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости)”

в одной выписке дата определения кадастровой 01.01.2021
а в другой выписке дата определения кадастровой 02.03.2021 (в данный период была изменена площадь здания, т.е. изменились)

По состоянию на 01.01.2022 площадь осталась уменьшенной.
Какую кадастровую стоимость (на какую дату определения) брать для налога с 01.01.2022?

Была проведена кадастровая оценка недвижимости во всей Москве на 1 января 2022 года. Её результаты и принимаются для налога с 1 января 2022 года. Если там значится, что оценка вашей недвижимости 831 млн, значит у вас налог за 2022 и 2023 год считается от этой суммы. Потому что вы не оспаривали результат этой оценки.

Посмотреть оценку вашей недвижимости в акте АОКС-77_2022_000031 от 21.02.2022 я не могу, потому что не знаю кадастровый номер.

Оценка кадастровой стоимости проводилась на 01.01.2021. Речь про здание, а не про ЗУ

Я не понимаю, почему вы пишете про земельный участок. Я вижу в вашей выписке, что актом АОКС-77_2022_000031 от 21.02.2022 была утверждена кадастровая стоимость в 831 млн. рублей на 1 января 2022 года. И дата начала применения этой кадастровой стоимости 1 января 2022 года. Посмотреть сумму в самом акте я не могу, потому что не знаю кадастрового номера.

Но вы сами можете это сделать, ссылку я давала. Правда, там огромный файл и открывается он очень долго.

993 77:02:0010009:3623 831 020 189.17 21.01.2022 26.12.2021

в первом письме я выслала выписку в кот. указано, что кадастровая стоимость в сумме 831 определена на 01.01.2021, а применяется с 01.01.2022.
Однако 02.03.2021 определена новая кадастровая стоимость (актуальная, в связи с изменением площади здания), кот на мой взгляд должна применяться как налоговая база с 02.03.2021 и распространяться на 2022 и 2023 гг. И здесь не имеет значение, что кадастровая определенная на 01.01.2021, но применяемая с 01.01.2022 г. указана в еГРН, тк. на 01.01.2021 не могли быть быть учтены кол-венные и экономические изменения по объекту. данные выводы сделаны мной на основании п. 10 и п. 24.19 135ФЗ + п. 15 ст 378.2 НК + ст 18 237-ФЗ + Пленума ВС РФ от 30.06.2015 + Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021),

Нет, не должна. Потому что была новая кадастровая оценка, которой опять оценили недвижимость в 831 млн. И эту кадастровую стоимость вы не оспаривали.
Вот она в акте оценки есть

Кадастровая стоимость меняется, иногда каждый год. То, что вы оспорили её на 2021 год не означает, что кадастровая стоимость останется такой навсегда. Надо было в 2022 году опять оспаривать.

извините, не совсем поняла. в 2022 г. оспаривать кадастровую определенную на какое число?

Вы оспорили в суде кадастровую на 1 января 2021. На 1 января 2022 утверждена новая кадастровая стоимость в 831 млн. Она не была оспорена. Поэтому она и применяется для расчета налога в 2022 и 2023 году
За 2022 год ФНС уже должна была прислать расчет налога на имущество. Она какую стоимость использовала?

Мы оспаривали кадастровую на дату 02.03.2021. она была первоначально 766 млн, мы снизили до 561

по выписке по стоимостью 831 млн рублей :
Дата по состоянию на кот. определена кадастровая стоимость - 01.01.2021
Дата начала применения кадастровой - 01.01.2022

Утверждена новая кадастровая стоимость с 1 января 2022 года. Эту кадастровую стоимость вы не оспаривали.
То, что суд установил кадастровую стоимость на 02.03.21, не означает, что эта кадастровая стоимость навсегда и что её не могут увеличить при очередной кадастровой оценке городской недвижимости. Что и было сделано с 1 января 2022 года

Спасибо! хорошего вечера