Здравствуйте! Разве я (как ФЛ-обычные граждане) не могу сдать свою собственную квартиру физлицу для проживания? Обязательно как ИП должна сдавать и в доход УСН включать ? Но квартира сдается не для бизнеса ,а для проживания другому ФЛ. спасибо!
Да никто не отбирает у вас sacred right сдавать свою квартиру как обычный человек. Тут важно не передумать в процессе и не организовать мини-гостиницу — тогда да, налоговая может махнуть бровью.
1) Физлицо может сдавать квартиру другому физлицу совершенно спокойно.
Это гражданско-правовой договор найма. ИП вам для этого не нужен. Налог — обычный НДФЛ 13/15%, либо можно уйти на НПД (самозанятые), если в вашем регионе он работает и если сдача жилья разрешена (она разрешена).
2) Когда нужен статус ИП?
Когда сдача начинает напоминать бизнес:
– постоянный поток квартир,
– масштаб,
– услуги сверх проживания (уборка, заселение 24/7, смена постельного белья, мини-отель по факту).
Тогда налоговая может сказать: «Коллега, это уже предпринимательство, а не просто жилплощадь сдаёте».
Но если квартира одна, сдаётся спокойно, на долгий срок, без «сервисов» — обычное физлицо, обычный договор найма, обычный налог.
3) УСН тут вообще ни при чём.
Это только если вы сдаёте как ИП.
Если вы не ИП — УСН в принципе отсутствует в вашей вселенной.
4) Самозанятость как альтернатива
Если хотите проще и выгоднее, большинство сейчас сдают как самозанятые:
– регистрация за 5 минут,
– налог 4% с поступлений от физлиц,
– никаких деклараций,
– и при этом вы всё равно не ИП, а просто физлицо с НПД.
Вывод:
Сдавать квартиру физлицу можно как обычный человек.
ИП не нужен.
УСН не нужен.
Живите спокойно, а квартиру — сдавайте. Если только не решите сделать из неё «многозвёздочный отель на 36 квадратных метрах» — вот там уже начнутся вопросы.
Фу-у-у… Ой,спасибо вам большое!Пребольшое!!!
Ну,а если ты уже ИП,то тут НПД как ФЛ тебе нельзя быть. ИП не может быть и усн и нпд…Так? Ой,спасибо большое!