Коммунальные платежи при перевыставлении арендаторам счетов за услуги РСО

Без раздела
1

Добрый день! ИП на УСН доходы+НДС 5% с 2026 года. Основной доход сдача нежилых помещений в аренду. Есть постоянная часть арендной платы и переменная за услуги РСО. Перевыставляется по счетсчикам или по площади. в договорах прописано так: Компенсационные выплаты включают в себя расходы за фактическое пользование Арендатором следующими
коммунальными ресурсами:

  • холодное водоснабжение;
  • горячее водоснабжение;
  • водоотведение;
  • электроснабжение (электроэнергия);
  • теплоснабжение (пропорционально площади).
    Данный перечень компенсационных выплат является исчерпывающим, иные виды компенсации выплате не
    подлежат. или так:
  • переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленной арендатором (Свет, вода, газ, тепло) ведется по приборам учета, и по занимаемой площади.
  • Нужно ли выставлять НДС?
2

Здравствуйте.

Т.к. компенсационные выплаты за услуги РСО являются переменной частью арендной платы, они облагаются НДС .

3

Там же в первом договоре нет слова переменной частью, а только компенсационные выплаты, они тоже облагаются?

4

а почему вы их называете “переменной частью”?

5

Я написала как именно стоит в договорах. Договора разные. В некоторых стоит что арендная плата состоит из постоянной части арендной платы; компенсации Арендатором арендодателю стоимости коммунальных услуг. Стороны договорились. что стоимость коммунальных услуг( электроэнергии. воды. тепла) не входит в сумму постоянной части арендной платы и компенсируется арендодателю сверх постоянной части арендной платы. Как такая формулировка тоже с НДС?

6

ИМХО, в этом случае без НДС перевыставлять рискованно, т.к. с высокой долей вероятности прикопаются к словам “постоянная часть”, ибо если есть постоянная часть, то подразумевается и переменная.

Я бы советовала вообще это слово исключить, и использовать слово "возмещение”, а не “компенсация”, т.к. возмещение подразумевает, что вы ни копейки себе не оставляете, в этом случае НДС можно не начислять.

А на электроэнергию и вообще начислять НДС нельзя, т.к. НДС начисляется с реализации, а реализовывать э/э вы не имеете права.