Подскажите , пожалуйста. Физ лицо продал готовый бизнес. По договору покупатель должен в течении года выплачивать определенную сумму ежемесячно. Через несколько месяцев человек умер. Кому должнен выплачивать покупатель оставшуюся сумму и как-то это нужно оформлять?
Покупатель дальше должен платить не «родственникам вообще», а наследникам умершего продавца, которые приняли наследство. Право требования оставшейся суммы по договору — это имущественное право, оно входит в состав наследства по ст. 1112 ГК РФ. Наследование — универсальное правопреемство, то есть к наследникам переходят права и обязанности умершего, если они не были строго личными. Денежное требование по продаже бизнеса обычно личным не является.
До оформления наследства безопаснее не перечислять деньги кому-то «по устной договоренности». Нужно запросить у претендующих лиц свидетельство о праве на наследство либо документы от нотариуса. После этого можно оформить дополнительное соглашение/уведомление о замене кредитора по договору: продавец умер, право требования перешло наследнику/наследникам, далее платежи идут по их реквизитам.
Если наследников несколько, платить нужно в соответствии с их долями либо одному из них только при наличии доверенности/соглашения от остальных. Если непонятно, кто наследник, между наследниками спор или срок платежа уже наступил, покупатель может внести деньги в депозит нотариуса — такое внесение считается исполнением обязательства по ст. 327 ГК РФ.
Практически: покупателю лучше письменно уведомить нотариуса, ведущего наследственное дело, что есть договор и остаток долга; временно не платить на старые реквизиты умершего; после получения документов от наследников платить им. Сам договор из-за смерти продавца не прекращается, если в нем нет специальных условий на этот случай.
Релевантное на Клерке/форуме:
https://club.klerk.ru/t/kak-vesti-biznes-naslednikam-esli-ip-umer/929164
Спасибо за ответ. Получается что наследники должны предоставить нотариусу данный договор при оформлении наследства?
Да. Наследникам лучше передать нотариусу договор продажи бизнеса и документы по оплатам: сколько было уплачено, сколько осталось, график платежей, реквизиты покупателя.
Это нужно, чтобы нотариус включил в наследственную массу не только имущество, но и право требования оставшейся суммы долга. Такое право требования входит в наследство как имущественное право, ст. 1112 ГК РФ; на Клерке это тоже разбирали применительно к наследованию имущественных прав.
Покупателю со своей стороны желательно не ждать устных просьб от родственников, а попросить у них документ от нотариуса: свидетельство о праве на наследство либо иное подтверждение, кому именно перешло право требования. После этого можно оформить допсоглашение или хотя бы письменное уведомление с новыми реквизитами для оплаты.
До этого платить кому-то из родственников рискованно: потом может объявиться другой наследник и сказать, что деньги ушли не тому.
А если наследники не передадут данный договор натариусу (например, они не знают о нём), какие дальнейшие действия?
Если узнают позднее, могут через суд заявить требования.