Если договор аренды нежилого помещения на 4 года не регистрировался, имеют ли право наследники умершего арендатора на продолжение аренды на условиях имеющегося договора на оставшийся срок? Какой закон это регулирует? Могут ли они подать в суд?
Добрый день! Если договор аренды продлевался автоматически (его пролонгация должна быть предусмотрена условиями договора) либо есть подтверждения фактической аренды, замена арендатора в порядке универсального правопреемства возможна. При этом арендодатель вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок, если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора (абз. 2 п. 2 ст. 617 ГК РФ). Необходимо ссылаться на норму статьи 617 ГК РФ: В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
1 лайк