Добрый день!
Готовятся к принятию поправки в НК РФ в части налогообложения НДС услуг застройщиков, а именно отменяется освобождение от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора участия в долевом строительстве.
Вопрос в том, что включает в себя понятие услуги застройщика?
Это вся выручка от реализации апартаментов?
Или это сумма экономии, остающаяся у застройщика после вычета всех затрат на строительство апартаментов?
Добрый день!
Под услугами застройщика (который сам не выполняет СМР) при возведении объекта, согласно мнению Минфина, надлежит понимать разницу между ценой, указанной в договоре с дольщиком, и суммой средств на строительство объекта, предъявленного генподрядчиком.
См. об этом Письмо Минфина России от 22.06.2023 № 03-07-07/58085
Добрый день!
Тем не менее все же непонятно как определить стоимость услуг застройщика на практике.
Ведь с некоторого времени в договорах долевого участия в строительстве не выделяется стоимость возмещения и стоимость услуг застройщика . В договоре указывается цена за единицу площади и приобретаемая площадь и при перечислении денежных средств дольщик оплачивает цену , указанную в договоре без какого-то выделения на составные части. Кроме того дольщики, как правило, перечисляют денежные средства не непосредственно застройщику , а на эскроу счета, поэтому здесь не может быть речи о возмещении затрат застройщика. Застройщик же получает текущее финансирование за счет банковского кредита и по окончании строительства денежные средства с эскроу счета перечисляются в погашение кредита.
На законодательном уровне понятие “услуги застройщика” не определено.
Однако Минфин настаивает (см. в том числе вышеупомянутое письмо), что под ним следует понимать разницу между величиной затрат на возведение данного объекта, предъявленную подрядчиком, и ценой договора.
Увы, но так.