Здравствуйте. ООО на УСН 15%. Занимаемся приобретением коммерческой недвижимости и сдачей ее в аренду. Принято решение приобретать объекты с целью последующей разбивки на несколько, проведении ремонта и перепродажи(возможно, будет вопрос не одного года с перепродажей). Я правильно понимаю, что это будут товары и к лимиту ОС по УСН не будут иметь никакого отношения? То есть, мы можем покупать эти объекты на любую сумму - хоть на миллиард и с УСН не слетим? Ограничений в сроках перепродажи тоже нет?
Добрый день
Если у вас будут годами числится объекты как товары, то этом может повлечь неприятности в части лимита по ОС.
Кроме того, не стоит забывать про налог на имущество с этих объектов. Поскольку он может быть огромным
Спасибо за ответ! А какие-то конкретные ограничения есть по срокам? То есть, желательно до какого срока перепродать объект? Планируется делать ремонт и перепланировку, дробление на разные объекты, что займет прилично времени, кроме этого, возможно, долго будет продаваться.
И если часть раздробленных обьектов мы потом решим оставить себе и сдавать в аренду как ОС, то можно будет часть перевести на ОС, а часть продать, как товар?
У налоговой всегда один совет: вводить и платите.
Если по учету вы переделываете эти ОС, то может и не стоит их приходовать как ОС и учитывать на счета учета каких-либо ТМЦ. Списывать в НЗП, и его по бух.отчетности отражать, чтобы налоговой ничего не померещилось.
А после выполнения работ по реконструкции и оформлению конечного продукта отразить ТМЦ к продаже, и ОС к собственному использованию.
У нас же приобретено готовое, построенное здание. Не новое, уже бывшее в эксплуатации.Просо изнутри будем его переделывать. Разве его можно в НЗП?
А если вы купили новые, готовые кирпичи, окна. Их можно в НЗП?
целеполагание какое? Взять что-то исходное, используя сырье, труд сделать что-то другое. если это не называется производством, то что тогда производство?
p.s. Но я не настоящий бухгалтер. Могут быть и другие мнения.