Добрый день! Помогите разобраться с вопросом срока эксплуатации основных средств. Мы находимся в ДНР. На балансе числятся ОС - оборудование, передаточные устройства, здание (объект инвестиционной недвижимости), котельная как отдельные объекты учета. У всех этих объектов разные сроки эксплуатации. Сегодня приводя в соответствие с российскими стандартами б/у столкнулись с тем, что у нас “занижены сроки эксплуатации” по оборудованию. С котельной вообще не понятно - числится у нас отдельным объектом и срок эксплуатации 20 лет. Она расположена на крыше здания. Здание как объект имеет срок эксплуатации - 25 лет. Основываясь на положении абз. 7 п. 45 Инструкции N 157н, согласно которому коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются. В частности, это касается :
система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании).
Возникает вопрос - необходимо ли нам присоединить котельную к зданию и считать это одним объектом?
Стоит ли пересматривать сроки эксплуатации на оборудование ранее введенное в эксплуатацию в сторону увеличения?
И сегодня мы создаем объект “система видеонаблюдения” , которая будет включать в себя наружное и внутреннее видеонаблюдение. Можно ли создать отдельный объект или необходимо включить в стоимость здания? Срок эксплуатации камер видеонаблюдения (5 лет) , а срок эксплуатации здания 25 лет?
Добрый день! Нет мы не государственное и не муниципальное предприятие. Если мы не должны использовать этот документ при определение срока эксплуатации оборудования, то на чем основываться?
Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), принятому и введенному в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст (далее — ОКОФ), коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты должны включаться в состав этих зданий.
Однако при этом следует учесть, что, при наличии у одного объекта основных средств нескольких частей, стоимость и сроки полезного использования которых существенно отличаются от стоимости и срока полезного использования объекта в целом, каждая такая часть признается самостоятельным инвентарным объектом (ФСБУ 6/2020 «Основные средства», утвержденного приказом Минфина России от 17.09.2020 № 204н).
В связи с этим считаю, если котельная ранее была у вас отражена в учете, как отдельный инвентарный объект (отдельный объект основных средств) со сроком полезного использования, существенно отличающимся от срока полезного использования самого здания (а разницу в пять лет можно признать существенной), то вы имеете право и дальше учитывать эту котельную в качестве отдельного объекта.
Это касается и устанавливаемой сейчас системы видеонаблюдения. Её срок полезного использования (пять лет) тем более существенно отличается от СПИ здания. Кроме того, ее монтаж не изменяет технические характеристики здания, не требует получения разрешения на строительство, разрешения на ввод, а также изменения в кадастровом учете.
Следовательно, вы также имеете полное право учесть эту систему, как отдельный объект со своим сроком полезного использования.