Обосновать, что созданные апартаменты - не товар. ИП на УСН купил нежилое помещение и разделил

в 2019 ИП на УСН доходы-расходы (оквэды 68.10 и 68.20) купил нежилое помещение площадью 1000 кв.м. без перегородок. стройвариант. недострой. условно говоря - этаж.
сделал 30 апартаментов, в 2020 получил юстицию на каждое и продал по отдельности. Реконструкция и модернизация налицо. Я считаю, что это производство. цену 1000кв.м. сразу в расходы. по итогам 2019 - убыток.
ИФНС считает, что была продажа товара. Включать в расходы по мере продажи.
Тогда расходы на ремонт, а они большие, не учесть!!! и со всех полученных в 2019 авансов платить налог!!
Ищу помощи для грамотного обоснования позиции.

а строительство дома - тоже производство?

думаю да. если вы купили 1000 кирпичей и продали, то это торговля.
а если вы купили 1000 кирпича, сложили его и продали дом, то это производство.
вопрос в том, когда возникают расходы при усн.

ТО это строительство дома.

строительство на продажу для УСН, это торговля или производство???
как и когда при реконструкции нежилой недвижимости признавать расходы усн?

Недвижимость купленная для бизнеса (используется в бизнесе ) - это ОС. В вашем случае куплена для перепродажи - товар.

вы не поняли.
в 2019 куплено одно нежилое помещение. его больше нет.
нет кадастрового номера. нет техпаспорта. нет собственника. то есть товара нет!
в 2020 есть 20 новых апартаментов. их не сдают и не используют. они продаются.

Купили - на какой счет оприходовали?

Это ИП - бух учет не ведет.

Но то что заведомо предназначено для перепродажи - ни разу не ОС - а значит речи о реконструкции и модернизации быть не может.

Точно… Живу еще по ПБУ ))))…

помещение приобретено не для перепродажи, а для преобразования в новые помещения. с новыми качествами.

А преобразовались они с какой целью - использовать в предпринимательской деятельности ( сдавать в аренду ) или для перепродажи.

для продажи. Но не ПЕРЕпродажи.

а в чем, по-Вашему, разница?
Магазин купил мясо, перемолол его в фарш - он его продает или перепродает?

тогда уж котлеты.))) готовые. жареные. продает или перепродает???
у вас походу от живой свиньи до готовых котлет одна сплошная перепродажа)))

вот готовые жареные - это или общепит, или кулинария - т.е. производство.
А сырой фарш из сырого мяса - обычная торговля.

фух. начинай сначала.
купили помещение - площадь 1000кв.м. стройвариант.
разделили и оборудовали 30 помещений с коммуникациями и отделкой.
для продажи.
это строительство, производство или торговля квадратными метрами?

Я так понимаю - что налоговая считает - что это торговля квадратными метрами т.к Вы купили 1000 кв. м - и продали те же 1000 кв.м ( 30 раз по 33 метра) - но уже дороже .
Вы ничего не построили и не произвели - метров как было 1000 так и осталась.

1 симпатия

а всё по другому: купили помещение кадастр.номер 11:11:0011. и оно ликвидировано. снято с учёта.
продали 33 помещения с другими кадастр.номерами. и с другой кадастровой стоимостью.
откуда они взялись? их создали. произвели. построили.

Да не ликвидировано оно - как стояли эти метры на своем месте так и стоят.
То что по регистрации в кадастре из 1 кадастрового номера стало 33 - это не означает что они вновь построенные - их сделали из первоначальных 1000 метров.
Аналогичный пример - 1000 кв. метров земли сельхоз.назначения ( с 1 кадастровым №)- купили - изменили категорию земель на ИЖС - разделили ( размежевали) на 30 участков( стало 30 кадастровых номеров) и продали .
Кто чего построил - произвел-создал.