Добрый день.Доходы, полученные от собственников помещений в МКД в качестве платы за коммунальные услуги , а именно общедомовые (ОДН) включаются ли доходам (по налоговому учету)управляющей компании или согласно Федеральному закону № 325-ФЗ они тоже не включаются в налогооблагаемую базу ? Заранее спасибо !
Добрый день.
Я так понимаю, что речь об УСН и пп.4 п.1 ст.346.15 НК? Именно этот подпункт был внесен законом 325-ФЗ.
Есть письмо Минфина от 03.07.2020 №03-11-06/2/57748, в котором говорится, что если УК получает денежные средства в оплату коммунальных услуг, в том числе начисленные за места общего пользования, и полностью перечисляет их поставщикам коммунальных ресурсов, то в доходы и расходы это не включается. Т.е. с точки зрения Минфина не надо включать коммуналку по ОДН в доходы.
Но не факт, что налоговая посчитает так же.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД входят:
- плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату:
- за услуги, работы по управлению домом;
- за содержание и текущий ремонт общедомового имущества;
- за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (КР на СОИ);
- взнос на капитальный ремонт;
- плата за коммунальные услуги.
Как видите, общедомовые коммунальные услуги входят в плату за содержание жилого помещения. Поэтому возможны споры с налоговой. Никаких разъяснений от них по этому поводу нет.
Добрый день. Спасибо большое !