Перепродажа имущества с обременением (оплата за это имущество)

Правовые вопросы
1

ООО усн 6% выкупает у департамента имущества помещение за 3млн. Есть рассрочка платежа.
Хочет перепродать это помещение ИП, но следующим образом:
Договор купли-продажи на сумму 500 000руб, но договор с обременением на сумму договора купли-продажи между ООО И департаментом имущества (3млн), которое должен оплатить ИП.
Вопрос: надо ли платить 6% с 3млн, помимо 6% с 500тыс?

2

Да. Поскольку ИП будет платить за ООО

3

Ну и пусть платит. Мы-то вроде вообще никакого отношения к 3млн не имеем. У нас в договоре-то прописана сумма 500тыс

4

Вы должны департаменту 3 млн. И это обязательство не зависит от того, продадите вы помещение или нет.
Этот долг за вас закрывает ИП. Таким образом, вы получаете доход, потому что у вас прекращается обязательство перед департаментом.

5

Спасибо

6

Вот, что нам написали аудиторы:

В данном случ­ае при продаже объек­та недвижимости дого­вор продажи яв­ляется смешанным дог­овором.
Он совмещает в себе условия:

  • договора пр­одажи;
  • договора ус­тупки права требован­ия по обязательству перед Департам­ентом имущества;
  • договор пор­учения.

Поскольку ком­пания-продавец наход­ится на системе нало­гообложения 6% от доходов,
то доходами является:

  • в части дог­овора продажи недвиж­имости сумма денежных средств или иного имущества, ПОС­ТУПИВШАЯ на счет или в распоряжение организации-продав­ца в момент получения этих средств (т.е. 500000руб. в периоде получения эт­их денег на счет, как это указано в пункте 2.1 проекта договора продажи) - основание: ст. 346.­17 НК РФ (в пр­иложении).
  • в части дог­овора уступки права требования долга (ор­ганизация де-ф­акто является цедент­ом), доходом также является сумма денежн­ых средств или иного имущества, ПО­СТУПИВШАЯ на счет или в распоряжен­ие организации-цеден­та в момент получения этих средств (по договору продажи не предусмотрена дополнительная оплата за уступку до­лга, те.е дохода отд­ельно за уступку дол­га нет)​ - ос­нование то же: ст. 346.17 НК РФ.
  • в части дог­овора поручения дохо­ды не возникают, это только расход­ная часть , не влияю­щая на налогообложен­ие.

Таким образом, на мой взгляд, нал­огообложению у Вашей организации подлежит только сумма денежных средств, поступивших на счет (500000руб.) в пе­риоде получения этих денег независимо от даты регистра­ции сделок покупки и последующей продажи.