Первоочередность погашения основного долга и пеней по жку в ТСЖ

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе: собственник квартиры весь 2022 год несвоевременно оплачивал за ЖКУ.
Допустим для примера (суммы тоже примерные):

  1. Квитанция за Январь 2022 г. - сумма 3 000 руб. не оплачивалась.
  2. Квитанция за Февраль 2022 г. - 3 000 руб. не оплачивалась.
  3. Квитанция за Март 2022 г. - 3 020 руб. (3 000 основные начисления жку + 20 руб. начисленные пени с суммы неоплаченного январского долга с 31-го дня просрочки до 31.03.2022 г.) не оплачивалась.
  4. Квитанция за Апрель 2022 г. - 3 100 руб. (3 000 основные начисления жку и 100 руб. начисленные пени с сумм неоплаченных платежей за январь и февраль) не оплачивалась.
    и т.д… май, июнь и июль квитанции выставлялись, но собственник не платил.
    В Августе месяце, а именно 17.08.2022 г. оплатил квитанцию за январь 3 000 руб. (соответственно до 17.08.2022 г. были начислены пени с долга за январь). В учете ТСЖ погасилась оплата основного долга за ЖКУ.
    В Сентябре 06.09.2022 г. поступила оплата 3 000 руб. за февраль. В учете ТСЖ также погасилась оплата основного долга за ЖКУ.
    Далее 19.09.2022 г. собственник оплачивает 3 000 руб. по квитанции за Март 2022 года (т.е. получается, что он оплачивает основной долг без учета пени).
    И тут возникает вопрос: может ли ТСЖ из оплаченной суммы 3 000 поступившей 19.09.2022 г. у себя в учете сначала погасить 20 рублей пени и потом остаток 2 980 руб. отнести на погашение основного долга по ЖКУ за Март? Если так можно, то тогда получается, что за март остается 20 руб. недоплаты за жку на которую также ежедневно продолжаются начисляться пени.
    Далее 27.09.2022 г. поступает оплата 3 000 руб. по квитанции за апрель. Из этой суммы ТСЖ у себя в учете закрывает пени 100 руб. выставленные в квитанции за апрель, вторым он гасит 20 руб. остатка долга за март и третьим 2 880 руб. относит на закрытие основного долга по жку за апрель месяц.
    И так продолжается до сегодняшнего дня, т.е. собственник потихоньку расплачивается по долгам, но пока полностью долги не погашены и из месяца в месяц в квитанциях есть графа в т.ч. пени.
    В ТСЖ обратился собственник с просьбой предоставить ему расшифровку по начислению пеней. Расшифровка ему была предоставлена с которой он не согласился и настаивает на перерасчете пеней. Утверждает, что изначально если суммы не хватает на закрытие всей суммы основного долга по квитанции ТСЖ оплаченную сумму должна была полностью отнести на погашение основного долга за март 3 000 руб., рассчитать пени до 19.09.2022 г., а сумму по начисленным пеням “как бы зафиксировать” у себя в учете по отдельному счету/субсчету.
    Т.е. собственник планировал рассчитаться изначально полностью по основным долгам за жку, а потом оплатить все начисленные пени. Утверждает, что в данном случае не применима статья 319 ГК РФ и изначально погашается основной долг, а только после пени.
    Подскажите пожалуйста правомерны ли были действия ТСЖ?