Здравствуйте. Помогите разъяснить ситуацию:
В 2019 году был приобретен многоквартирный (2-х квартирный, если точнее) дом с земельным участком. В этом же году дом снесен и снят кадастрового учета. Земельный участок переоформлен под ИЖС и начато строительство нового дома.
Вопрос 1. Можно ли получить имущественный вычет за снесенный многоквартирный дом с земельным участком.
Вопрос 2. Можно ли получить вычет на новый дом после его регистрации и учесть в его стоимости земельный участок? Ведь в момент приобретения этот участок не был оформлен под ИЖС.
Вычет можно получить ,когда будет оформлено право собственности на новый дом.
Дом должен быть зарегистрирован как жилой.
п.3 ст.220 НК
Спасибо. А стоимость земельного участка
“Ведь в момент приобретения этот участок не был оформлен под ИЖС.”
можно будет учесть в расходах на строительство дома для получения вычета?
Это не важно.
Отдельного вычета на землю нет.
Право на вычет у вас возникнет
2 млн -это расходы на покупку/строительство жилого дома+земля.
Если берёте ипотеку, то еще можно воспользоваться вычетом 3млн по %% п.4 ст.220 НК
Если жильё в общей совместной собственности супругов, то каждый из них имеет право на имущ. вычет и вычет по %%.
Спасибо огромное за ответ.
Вопрос о земле возник в связи с тем, что надо стоимость участка включить в стоимость построенного дома, т.к. документы подтверждающие затраты на строительство по большей части утеряны. А имущество, да, в совместной собственности. Ипотеки нет. А вычетом хотелось бы воспользоваться в полной мере, т.е. по 2млн каждому супругу.
По вопросу 1 возможности получит вычет нет, я так понимаю?
Если у него не было статуса “жилой дом”, то нельзя.
По земле тоже нельзя было тогда потому что она не для ИЖС.
Сейчас она для ИЖС и на ней стоит жилой дом. Вот по ним и возмещайте. Но с землей могут быть проблемы. Неизвестно как ФНС на это среагирует. Можно написать им запрос. Ну или подать декларацию и дальше по обстоятельствам.