Право на пользование скважиной

Здравствуйте! Если земля и скважина(есть паспорт эксплуатационный) принадлежат физическому лицу, то при продаже земли юр.лицу, скважину как оформить на юр.лицо? И еще при аренде земли у физ лица юр.лицом, на основании каких документов юр.лицо может пользоваться скважиной? Может ли юр.лицо получить лицензию на пользование недрами при аренде земельного участка со скважиной у физ. лица, если физ.лицо ранее лицензию не получало? Спасибо!