Приобретение недвижимости без платежек: налоги?

Дорогие друзья!
Кто сможет - подскажите ответ на эту головоломку.
Физическое лицо в 2020 году приобрело квартиру на стадии ДДУ, но не имеет подтверждающих платежных документов. Их нет и не будет уже, к сожалению. Есть ДДУ, акт приема-передачи, справка об отсутствии задолженности. Право зарегистрировано. Но платежек нет. ИФНС это, скорей всего, не устроит.
В этом 2021 году человек квартиру продает. Но получается, что не может применить вычет по НДФЛ в размере произведеннных расходов, так как платежные документы отсутствуют.
Будет ли выходом регистрация ИП на УСН перед продажей??
Тогда, если 6% он заплатит с полной стоимости - это, конечно, меньше, чем 13% с этой же стоимости. Но тоже немало.
А вот УСН 10% с разницы (Ростов-на-Дону, доходы-расходы) видимо не подойдет - так как квартира покупалась ранее, до регистрации ИП и принять расходы нельзя. Верно? Хотя по факту квартира используется как товар, для перепродажи.
Как лучше поступить, кто как видит эту ситуацию?
Заранее благодарю!

чтобы деятельность была предпринимательской, она д.б. систематической. Продажа одной-единственной квартиры вряд ли может быть признана предпринимательской деятельностью, так что, скорее всего, регистрация ИП не поможет.
:slightly_frowning_face:

Так и документов об оплате у вас тоже нет.

Но есть вычет в 1 млн

Да, про 1 млн помню. Но там сумма все равно очень приличная получается(( Без расходной части (((

В чём сложность их восстановить?

1 симпатия