Продажа недвижимости ИП

Здравствуйте! Подскажите, ИП на УСН 6% использовал имущество в предпринимательской деятельности. Теперь продает физ. лицу, открыл спец. счет для принятия денег. Нотариус покупателя просит сделать договор от продажи физ. лица - физ. лицу. Обязательно ли указывать в договоре статус ИП? Или разницы нет? Должен ли ИП пробить кассовый чек покупателю? И если да, то ему для этой продажи нужно специально открыть кассу, верно? В какой момент оформления сделки нужно пробить чек, когда деньги на спец. счет придут или когда зарегистрируют право собственности? Нужно ли эти деньги вносить на р/с ИП?

Нотариус не пропускает договор с ИП, т.к. приобреталось им-во на физ. лицо, числилось на физ. лице и требуют, чтобы продажа также от физ. лица происходила.

Добрый день.
Нотариус, конечно, неправ. Имущество в принципе не может быть куплено на ИП, потому что такого лица нет. И буквы ИП в договоре не мешают регистрации сделки.
Но можно их и убрать, они никак не препятствуют обложению продажи такого имущества предпринимательским налогом. Если есть доказательства использования его в деятельности ИП.
Если покупатель не является ИП или является, но оплата придет со счета физлица, то кассовый чек пробивать обязательно, на день прихода денег на счет.
Обязанности вносить деньги на расчетный счет ИП законом не установлено. ИП даже не обязан такой счет иметь.

Спасибо, подскажите еще - в какой момент нужно выбивать чек? Для получения оплаты открыт эскроу счет, после оформления сделки ИП переведет деньги с этого счета на счет своей личной карты. И признак оплаты нужно указывать - безналичный, верно? Подходит ли для этого облачная касса или нужно физическую приобрести?

Чек надо пробить тогда, когда поступят деньги на эксроу-счет. Признак оплаты - безналичный.
Облачную кассу использовать можно, поскольку не будет физического контакта между продавцом и покупателем в момент оплаты.

1 лайк

Спасибо, при поступлении денег на эскроу-счет сразу можно выбить чек с признаком - Полная оплата?

Да, можно. В этот день будет доход у ИП для расчета УСН.