Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. ООО на УСН 15%. В январе планируем приобрести нежилое помещение стоимостью 30 000 000 руб. В феврале его продать за 31 000 000 руб. Какой налог придется заплатить от данной сделки? 15% от 1 миллиона? Или нельзя принять к вычету сразу всю расходную часть? Спасибо.
Здравствуйте.
Вам удобней и правильней будет учесть приобретенное нежилое помещение как товар. В этом случае признать в расходах его покупную оплаченную стоимость в полной сумме можно на дату передачи права собственности покупателю. То есть на дату регистрации (п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ; п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39, подп. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ; Письмо Минфина от 11.08.2014 № 03-11-11/39768).
Подскажите, можно ли при такой схеме принимать аренду от Арендатора в течении 1-2 мес, пока будет идти сделка? Там действующий зарегистрированный договор с 5-кой, права на который перейдут после покупки.
Тогда у вас нежилое помещение не товар, а основное средство, поскольку будете использовать его при осуществлении предпринимательской деятельности.
При этом учесть стоимость приобретения в расходах при УСН уже не получится. Так как подобный вид расходов не предусмотрен перечнем затрат при УСН (п. 1 ст. 346.16 НК РФ).
Более того, если бы вы списали часть стоимости приобретения (абз. 3 подп. 3 п. 3 ст. 346.16 НК РФ), у вас появилась бы обязанность при продаже восстановить ту стоимость объекта, которую вы успели списать на расходы. (абз. 11 подп. 3 п. 3 ст. 346.16 НК РФ).