Режим работы ОСНО или УСН

Добрый день. Может ли одно юр.лицо - Поставщик выставлять УПД на услуги по аренде - и с НДС и без НДС - 2 УПД в месяце. В договоре тоже прописано, что сумма аренды в месяц составляете - 5000,00 рублей - и разбита на 2 части: 3000,00 - включает в себя НДС и 2000,00 - НДС не облагается.

Скорей всего это компенсация расходов ( коммуналки) арендодателя, а

собственно арендная плата.

если в УПД написано, что это аренда, а не возмещение расходов по КУ - то считаю, что это некорректно.

А в целом лицо на какой системе? Если на усн, то можно ндс выставлять (но лучше этого не делать), только будете по нему отчитываться и весь отправлять в бюджет. Если на осно, то только какие-то компенсации, но они обычно разные от месяца к месяцу.