Добрый день!
ООО на УСН(д-р) приобрело зем.участок для перепродажи (как товар), я его поставила на 41 счет.
Сейчас руководство решило перед продажей его сдавать в аренду какое-то время…
Возможно ли сдавать в аренду товар и как это отразить в БУ?
“Какое-то время” - это больше года? Если да, то ИМХО, перевести в состав ОС
Товар тоже можно сдать в аренду, в учете просто отражать выручку, через 91, потому как от прочей деятельности
сдавать планируется до тех пор, пока не найдется покупатель… когда это будет, не известно…
Если переведу в ОС, потом продавать как ОС или как-то переводить обратно в товар? Подскажите, никогда не сталкивалась
Так
но тогда при его дальнейшей продаже как ОС, стоимость приобретения можно ли будет принять к расходам по УСН?
если продается участок «товар», то точно можно…
а если участок-ОС?
нельзя.
Продажа как товар выгоднее.
Если земельный участок при УСН учитывается как ОС, то его стоимость нельзя учесть в расходах ни при “вводе” в эксплуатацию ни при продаже.
В первом случае нельзя, т.к. в расходах можно учитывать только стоимость амортизируемого имущества, а земельные участки к нему не относятся,
во втором -т.к. это не предусмотрено гл. 26,2 НК.
Есть ли вариант отавить этот участок в статусе “товара”, сдавая какое-то время?
или если сдавать хоть немного, что уже не товар?
Посоветуйте, пожалуйста, как поступить, чтобы сохранить возможность принятия его в расходы при продаже. Ведь изначально он “товар”
Вам нужно посчитать, что выгоднее
получать арендную плату + получить доход от продажи и ничего не учесть в расходах
либо
(товар) участок ждет своего часа , при продаже есть доход и расход.
При сдаче в аренду- на какой срок ,
что делать будете, если покупатель появится раньше, чем закончится срок аренды ( размер неустойки, штрафа и т.п.),
если аренда на неопределенный срок,
то, по ГК , чтобы отказаться от договора, вам нужно будет предупредить арендатора за 3 месяца , т.к. речь об аренде недвижимости,
или установить иной срок в договоре, другой вопрос согласится ли на это арендатор.
+
насколько реально вообще сдать участок в аренду.
ИМХО, пока не появится арендатор, держать на сч.41 ,
до того момента - оценить выгоды и риски от того или иного варианта учета.
Возможен ли такой вариант (посоветовали на другом форуме)?
стоимость участка более 1млн.
“Вам нужно перевести з/у в состав мпз (ПБУ 5/2019), так как условия для принятия з/у в состав ОС не выполняются. Поскольку товар сдаваться в аренду не может, и в составе доходных вложений не может тоже учитываться (ПБУ 6/01, ФСБУ 6/2020)
+Организация может учесть в составе расходов стоимость материалов сразу после фактической оплаты (подп. 1 п. 2 ст. 346.17, п. 2 ст. 346.16, п. 1 ст. 252 НК РФ).”
это, интересно, на каком таком основании земельный участок можно учитывать в составе МПЗ?
Я вообще запуталась, советуют так видимо, раз не товар и отвечает всем критерият ос…
это не правильно?
Согласна,
но это не превращает его в материал + ПБУ 5/2019 не действует.
Если продавать -то он прекрасно вписывается в определение товара ( запаса) и по ст.38 НК и по ФСБУ 5/2019.
Вам неизвестно, сколько вы будете сдавать участок в аренду ( 1 месяц или 15 месяцев)
+
если ориентироваться на стоимость , то у вас 1млн, а не 40 тыс.
+
критерии ОС по ПБУ 6/01 и ФСБУ 6/2020 отличаются и с 01.01.22 появляется понятие инвестиционной недвижимости, которая приобретается либо для сдачи в аренду либо продажи ( либо того и другого одновременно).
При принятии актива к учёту нужно исходить из того, как организация будет его использовать.
Спасибо большое.
Наверное, оставлю “товаром”… который придется посдавать…
надеюсь, непродолжительное время 
Чем это может грозить?