Компания (режим ОСНО) заключила договора с физическими лицами на продажу земельных участков со 100% предоплатой. Земля уже подобрана, но пока еще не в собственности Компании. Покупатели уже начали вносить предоплаты по договорам продажи земельных участков. Нужно ли Компании исчислять и уплачивать НДС с этих авансов? Оформление земли должно закончится через 3 месяца, только после этого будет реализация земельных участков физическим лицам (без НДС).
Добрый день.
Операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения по НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК), поэтому у продавца не возникает обязанности по уплате НДС и выставлению счета-фактуры покупателю (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК).
Согласно п.1 ст.154 НК, в налоговую базу не включается оплата, частичная оплата, полученные налогоплательщиком в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг) которые не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения).
Таким образом, при получении авансов в счет по договору купли-продажи земельных участков не возникает налоговой базы по НДС.
Но у компании пока нет в собственности земли, идет пока регистрация. Физические лица платят по предварительному договору, в котором прописано, что они вносят обеспечительный платеж по бронированию земельного участка. Это разве не влияет на начисление НДС?
Не важно, есть в собственности земля или нет. Компания же заключает договор купли-продажи земельного участка, хоть и предварительный, а никакой-то другой. И оплата идет по этому договору.
1 лайк