ИП, УСНО 6%, арендодатель. По причине тяжёлой болезни (речь идёт о днях) ИП1, принято решение о переводе договоров аренды к другому ИП2. Планируется что то вроде переуступки права. Есть обеспечительные платежи (сумма на р/с ИП 1 гораздо меньше), что есть переведем конечно к ип2. У 1 возвра́т дохода, у ип2 доход, с которого налог, так? Можно ли оформить это дело как то по другому, хоть займом? Потому что у ИП 1 больше дохода не будет и случись что, налог не вернут же?
Второй момент. За май аренда уже получена. Договора переоформлять хотели бы с мая. Как быть с авансами? Или что есть на счету перекинуть как эти вот авансы за май? Направьте плиз на верный путь.
Вообще, существуют ли такие договора переуступки? А если ИП1 скоропостижно?
да, хотя с обеспечительного платежа не всегда нужно платить налог (в зависимости от условий договора).
займом от кого и кому?
лучше бы вернуть арендатору.
И самый главный вопрос - на каком основании ИП2 будет сдавать в аренду имущество ИП1?
Это самое простое. Там собственник физлицо, другое, не ИП1. А дальше пошла аренда, субаренда и субсубаренда наших арендаторов. Заключаем договор аренды физлицо-ип2, ну и т.п.
возврат аренды за май… Нехорошо. Обыграть договором переуступки как можно? Опять же в далёком пусть будущем можем столкнуться с возвратом обеспечительного. А если ИП1 на тот момент в помине не будет?
Подробнее здесь можно?
тут почитайте
и вот даже тут
почему нехорошо?
вот и надо сейчас решать - или договором предусмотреть перевод обеспечительного платежа на нового арендодателя, или возвращать в связи с расторжением договора, или зачесть его за апрель, а апрельский платеж вернуть.
я не вижу смысла, хотя и можно, надо только решить, на каком основании переуступка.
Ну как … Возврат д/с всегда плохо принимают собственники.
Вот именно по тому, чтобы не возвращать. Хочется наверное чтобы для арендаторов все прошло наиболее незаметно. Я тут два дня всего, многих тонкостей ещё не слышала. Хорошо хоть два года была у них арендатором. Но вот в таком подвешенном первый раз. Когда бух=ИП1 лежит в психушке, на ней/ее телефоне завязан весь банк и ее и нет, базы у нее на ноуте, который выпросила на два дня сдать годовые по ИП шкам. Эхххх. Зато, коллеги, в полной мере увидела к чему может привести полная отдача работе. Подробности здесь не буду, скажу только что шок до сих пор. Ездила к ней 28 апреля, " дела принимала" на пальцах. Чел в адеквате, просто… Вот так…
да… Давайте отдыхать !!! 
