Добрый день! Подскажите, при сдачи недвижимого имущества Организация не учитывает счет 03 (так как основной вид деятельности 46.90 Торговля оптовая неспециализированная). На сколько это критично?
Добрый вечер.
Вопрос передан эксперту, он готовит ответ.
Добрый день.
Счет 03 “Доходные вложения в материальные ценности” арендодатель должен использовать,если сдает имущество в операционную аренду (при финансовой аренде предмет аренды с баланса списывается).
Какой вид деятельности у арендодателя является основным и какой у него ОКВЭД, в данном случае значения не имеет.
До 31.12.2021,когда действовало ПБУ 6/01, счет 03 полагалось применять,только если основное средство сразу и заведомо приобреталось для сдачи в аренду (пункт 5 ПБУ 6/01). Поэтому на практике получалось,что счет 03 применялся в случаях, когда сдача в аренду была если ме основным, то весьма существенным видом деятельности.
ФСБУ 6/2020 значительно более “гибкий” нормативный акт. Никаких оговорок о заведомых целях приобретения имущества там нет. Но если объект недвижимости (весь или его часть) сдается в аренду, целесообразно выделить группу ОС “инвестиционная недвижимость”. И эту инвестиционную недвижимостью при операционной аренде учитывать на счете 03.
Никаких "жестких " требований,какие счета использовать для учета каких активов, ни в одном нормативном акте на сегодня нет. Мы пользуемся привычным планом счетов, но в последнее время неоднократно убеждались,что приведенные там корреспонденции не всегда соответсвуют нормам ФСБУ. Да и сам план счетов дает нам право выбора для организации учета при нашей специфике . Главное, чтобы в итоге получилась полная и достоверная отчетность.
Поэтому критично или не критично для арендодателя, который сдает недвижимость в операционную аренду , отсутствие счета 03, зависит от того, насколько эти активы существенны для выделения их в балансе по отдельной строке. Критерии существенности определяет сама организация. И если балансовая стоимость недвижимости, сдаваемой в аренду, существенна, то для удобства представления этих сведений в балансе по отдельной строке, целесообразно выделить эту недвижимость на счет 03.