ВОПРОС к Эксперту Александру Анищенко

Клерк.Консультации
1

Сегодня получили консультацию/ответы на вопросы от эксперта Александра Анищенко по теме Принятие на баланс ОС, оценка имущества.
Направить по электронной почте невыясненные вопрос не представляется возможным, поэтому направляю новую ТЕМУ.

Распределил всю стоимость покупки пропорционально кадастровой стоимости объектов.

Такой порядок распределения мы и собирались сделать, но возникла проблема с ДРУГИМ ИМУЩЕСТВОМ, у этого имущества нет кадастровой стоимости, кроме того в АКТЕ оговорка что это имущество в качестве неотделимых улучшений объектов недвижимого имущества.

Поэтому и обратились за консультацией — даже если мы сделаем независимую оценку ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА (11 объектов) и примем к учету ОС по стоимости оценки, то как быть с фразой «в качестве неотделимых улучшений объектов недвижимого имущества.» ??? Мало того что возник вопрос с оценкой, еще необходимо ПРИВЯЗЫВАТЬ это ДРУГОЕ ИМУЩЕСТВО к другим объектам???

Ситуация такая: наша Организация приобрела недвижимое имущество (здания нежилые и 1 жилое), в количестве 8 объектов и так называемое ДРУГОЕ ИМУЩЕСТВО. Передача имущества осуществлялась по Акту (не унифицированная форма, без указания амортизации), в Акте указана ОБЩАЯ сумма всех объектов, перечень объектов и ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА, стоимость в АКТе единиц объектов НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. Недвижимое имущество имеет кадастровые номера, ДРУГОЕ ИМУЩЕСТВО ( 11 единиц) не имеет кадастровых номеров, но в тексте Акта что ДРУГОЕ ИМУЩЕСТВО реализуется в составе Имущества в качестве неотделимых улучшений объектов недвижимого имущества.
Для принятия к учету нам необходимо определить стоимость каждого объекта имущества, методику определения мы подобрать не можем. Можно было бы по недвижимому имуществу определить стоимость в процентном соотношении к общей сумме покупки по размерам кадастровой стоимости объектов, но как выделить стоимость ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА? Мы думали о том чтобы определить стоимость ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА по результатам независимой оценки, но смущает оговорка в АКТе “в качестве неотделимых улучшений объектов недвижимого имущества”, возможно мы должны распределить это ДРУГОЕ ИМУЩЕСТВО по объектам недвижимости, но каких именно также определить самостоятельно методом “ТЫК” ???
Подскажите, поделитесь опытом, какие варианты возможны.

2

У Вас есть идентифицируемые 8 объектов. И еще нечто под общим название “Другое имущество”. Принять к учету такой объект в принципе нельзя, потому что любая проверка задаст простой вопрос - “Что это такое” - и Вы не сможете на него ответить.
Если я правильно понимаю, Вы не знаете, что входит в “Другое имущество”, и узнать не можете. Но известно, что это - неотделимые улучшения.
Раз мы не можем отнести конкретное неотделимое улучшение к конкретному объекту учета, то есть зданию, то можем распределить стоимость неотделимых улучшений пропорционально кадастровой стоимости зданий.
Других вариантов лично я не вижу.