Вопрос про налогообложении ИП

ИП сдает в аренду земельный участок застройщику, ИП на патенте+ УСН. Застройщик за аренду расплатился квартирами. Затем ИП продает эти квартиры физлицам. Полученные квартиры при налогообложении 15% УСН берем в расход?

Да, если учтете квартиры как товар.

квартиры застройщик отдает взаимозачетом по договору аренды и договору инвестирования (ИП была инвестором) тоесть передается я так понимаю право?

ИП регистрирует их в собственность и продает как товар. так можно в расход?