Добрый день!
Владею недвижимым имуществом (коммерческое), которое сдавалось в аренду от моего ИП (УСН 6%). Владение менее 3 лет. Сейчас при продаже придется заплатить только 6% ? Или нужно будет платить НДФЛ с разницы от покупной стоимости? Продается имущество дороже, чем покупалось.
Добрый день.
Поскольку имущество использовалось в предпринимательских целях, то доход от его реализации тоже считается доходом от предпринимательства. Это подтверждено многочисленной судебной практикой, например, постановления АС Центрального округа от 06.04.2017 № Ф10-830/2017, АС Поволжского округа от 09.09.2020 № Ф06-64292/2020.
Поэтому платить надо будет налог по УСН. НДФЛ в таком случае не уплачивается. И даже если бы вы перестали быть ИП и вам пришлось бы платить НДФЛ, вы не имели бы права на имущественный вычет в размере стоимости покупки такого имущества. Т.е. НДФЛ пришлось бы заплатить со всего дохода от продажи.