См. тут: Дарение коммерческой недвижимости - #18 от пользователя Над.К
Судебная практика говорит о том, что в случае, если полученное в дар имущество используется не в личных, а в предпринимательских целях, то у получателя дара - ИП на УСН будет налог по УСН. Таких решений в пользу налоговиков уже немало, например Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.03.2021 № Ф04-6192/2020 2 по делу № А70-7735/2020, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.05.2021 № Ф07-4079/2021 по делу № А42-3385/2020