И слов «освобождения от арендной платы» также не должно быть, т.е. если так будет написано, то арендатор должен поставить в доходы и уплатить налоги. Проверьте все это, пожалуйста.
Да, месяц «освобождения» от арендной платы с точки зрения ФНС будет его доходом, это написано выше.
И только если, вы оформите это, например, как необходимость арендатору делать ремонт за свой счет и что вы готовы, например, зачесть в счет арендной платы его расходы строго за 1 месяц, это не будет интерпретироваться его доходом. Договором, как дополнительным соглашением, можно все это урегулировать, т.е. описать. В том числе, что он должен сделать ремонт за 1 месяц, санкции.
Это очень спорный тезис, дело в том, что по законодательству РФ, чтобы вы там не писали в договорах, отвечает за состояние пожарной безопасности собственники. Это уже несколько лет так, после знаменитых пожаров. Причем арендатор тоже будет отвечать, но собственник в первую очередь и всегда больше отвечает. Почему это спорный тезис?
- Висят ли у вас на должной высотке и с должным описанием огнетушители нужно марки? Как давно их проверяли?
- Есть ли везде пожарные выходы, по которые во время пожара могут уйти люди, если схемы эвакуации? Они верно оформлены?
- Проходили ли обучение сотрудники арендатора и сотрудники арендаторов технике безопасности при пожаре?
- Уверены ли вы, что вся электропроводка в здании правильная, не устарела? Как давно был ремонт? Лампочки или осветительные приборы, многочисленные компьютеры подключены правильно* Уверены ли вы, что там нет превышений допустимых норм потребления силы тока, мощности и т.д.?
- Что с вентиляцией, инженерными системами, лифтами, светильниками, например?
- Есть ли на улице песок или иные средства и место для прибытия пожарных машин, оборудованные должным образом?
- Если у вас возможно пребывание детей или количества людей более 50 человек, у вас сделаны все надлежащие мероприятия дополнительно?
- Имеется ли автоматическая система оповещения, как она работает, если операторы и ответственные, которые следят за её работой?
- В надлежащем ли виду у вас вся документация по пожарной безопасности? Если это только один журнал, можно считать, что у вас ничего нет.
- Что у вас с режимами работы, пребывания, работы механизмов? Как работают теплосети, кондиционеры, другие инженерные системы, есть ли везде инструкции, как давно вы их обновляли и т.д.?
Это мы навскидку написали, только то, что на поверхности, продолжать этот список можно еще очень долго.
И вот если у вас есть хотя бы один маленький вопрос, что там что-то не так, из тех вопросов, что выше, или же иные незакрытые вопросы (то, что вы не знаете, это явный сигнал, что у вас скверно с этой сферой) говорить исключительно о вине арендатора нельзя.
Если не было надлежащего расследования, судов по этому поводу тоже нельзя говорить о чьей-то вине. И в пожарt виноватым бывает только один, это когда поджигатель или пироманьяк, какой-то, мы имеем в виду социопатов, преступников. Это самая опасная категория преступников. Среди обычных людей это почти не встречается, поэтому все виноваты.