Добрый день! ООО арендует земельный участок, частично сдает его в субаренду. Срок договора аренды истек еще в 2021 году, но арендодатель принимает арендные платежи, и, я так понимаю, договор аренды теперь считается заключенным на неопределенный срок. По субаренде - есть в том числе договор, который заключен в 2022 году (это имеет значение?). ООО имеет право применять упрощенные способы, поэтому установило, что ФСБУ 25/2018 применяется только в отношении договоров аренды, исполнение которых начинается с 1 января 2022 года. Правильно ли я понимаю, что ООО может не применять ФСБУ к договору аренды земли до момента его перезаключения или до момента утраты права применять упрощенные способы?
Добрый день.
В позиции арендатора организация вправе не применять ФСБУ 25/2018 к арендованному земельному участку, поскольку договор был заключен до 31.12.2021г. (п. 52 ФСБУ 25/2018). Этот порядок, закрепленный учетной политикой, может применять до тех пор, пока либо договор не будет перезаключен с каким-то иными условиями, либо организация не утратит право на упрощенный бухучет.
В позиции промежуточного арендодателя (то есть по договору субаренды) ФСБУ 25/2018 нужно применять, поскольку договор заключен в 2022 году… Но организация может классифицировать объект учета как операционную аренду (п. 28, 25, 26 ФСБУ 25/2018). То есть в отношении передачи в субаренду организация будет в обычном порядке признавать доход по итогам расчетных периодов в соответствии с условиями договора субаренды.