Как правильно оформить доверенность для голосования на общем собрании в СНТ?

Как правильно оформить доверенность для голосования на общем собрании в СНТ?

Спасибо.

1 симпатия

Приветствую вас на форуме клерка!)

До 1 января 2019 года, когда вступил в силу закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ можно было решать вопросы через собрания уполномоченных, сейчас эти нормы не действуют. В новой редакции закона нет положений о доверенности. Мы должны руководствоваться общими нормами.

Специальной формы доверенности для голосования на собраниях СНТ закон не предусматривает. Поэтому руководствоваться стоит нормами Гражданского кодекса РФ, а именно: ст. 185 - 189 ГК РФ.

Достаточно простой письменной формы доверенности. Нотариально заверять доверенность на участие в общем собрании СНТ не обязательно.

Законодательством РФ предусмотрены случаи, когда доверенность должна быть удостоверена нотариально — на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о регистрации прав, на распоряжение зарегистрированных прав (ст. 185.1 ГК РФ).

Ни в ст. 185.1 ГК РФ, ни в каком-либо другом нормативном правовом акте нет требований по обязательному удостоверению доверенности нотариусом для представительства члена СНТ на собраниях.

Технически доверенность может удостоверить председатель СНТ,
В доверенности должны быть:

  • наименование документа;
  • место ее совершения (город, населённый пункт);
  • дата оформления доверенности (число, месяц, год) - без нее доверенность ничтожна;
  • ФИО и паспортные данные доверителя (кто выдает доверенность), № участка - должны совпадать с данными о нем в реестре членов СНТ;
  • ФИО и паспортные данные представителя;
  • полномочия представителя по доверенности - на какие конкретные действия имеет право представитель (присутствовать на общем собрании (ОС), принимать участие в обсуждении вопросов, голосовать по вопросам повестки, ставить подпись). Это может быть голосование на каком-то одном определенном собрании, с указанием даты его проведения. При этом можно указать, как именно голосовать по конкретным вопросам - за, против, воздержался. А может быть представление интересов на всех общих собраниях СНТ в течение какого-либо срока;
  • подпись доверителя и удостоверенная подпись представителя с расшифровками подписей;
  • срок действия доверенности - срок, на который она выдана. Может быть выдана “бессрочно”. Если срок действия доверенности не указан в ней, то она действительна в течение одного года с даты выдачи (ст. 186 ГК РФ Срок доверенности);
  • указание на возможность или запрет передоверия (передоверие может быть только через нотариуса).

По вопросам ниже нужна исключительно нотариальная форма, т.к. Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимостью и землей, а государственная регистрация сделок с недвижимостью осуществляется через представителя, чью полномочье удостоверены нотариусом. Т.е. если в повестке дня общего собрания СНТ будут следующие вопросы, в них могут принимать участие только собственники или представители по нотариальной доверенности. Перечень вопросов даётся со ссылками на соответствующий подпункт пункта 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”:

  • п.п.4,п.1, ст 17: принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

  • п.п.5,п.1, ст 17: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

  • п.п.6,п.1, ст 17: принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

  • п.п.9,п.1, ст 17: одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;

  • п.п.10,п.1, ст 17: распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

Обоснование: ч.1 ст. 185.1 ГК РФ.