Добрый день! У ИП есть квартира на физ.лице в собственности более 3х лет. В случае продажи он же не платит 6% налог, т.к квартира в предпринимательской деятельности участия не принимала.
Если ИП не использует квартиру в предпринимательской деятельности, то он продает ее как обычное физлицо.
Минимальный срок владения квартирой в общем случае - 5 лет, а не 3. То есть, через 5 лет владения Вы ее можете продать без НДФЛ.
Но в ряде случае срок владения - 3 года, а для семей с 2 и более детьми (при определенных условиях) срок владения вообще не важен.
Не подскажете какие определенные условия, если у ИП 3-е маленьких детей и купил квартиру в этом году и хочет ее продать и купить побольше.
Если у семьи нет другой квартиры, лучше той, которую они продают, и семья приобретает новую квартиру, которая лучше старой, НДФЛ не будет при любом сроке владения.
Условия такие (пункт 2.1 статьи 217.1 НК РФ):
-
кадастровая стоимость квартиры – до 50 млн руб.;
-
в этом году или не позднее 30 апреля следующего года семья покупает другую квартиру;
-
площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость больше, чем у старой;
-
кадастровая стоимость старой квартиры менее 50 млн. рублей;
-
на момент продажи старой квартиры членам семьи не принадлежат более 50 % в другой квартире, которая по площади или кадастровой стоимости лучше, чем новая квартира, которую семья покупает.
То есть, вы должны продать старую квартиры и купить другую, лучше (улучшить жилищные условия).
У вас должно быть не менее 2 детей до 18 лет или до 24 лет, если они студенты-очники.
Возраст детей определяется на дату госрегистрации перехода права собственности к покупателю на проданное жилье (письмо Минфина № 03-04-05/11146 от 17.02.2022).