Физическое лицо получило доход от трудовой деятельности за год в размере 4 млн руб. Работодатель удержал НДФЛ по соответствующей ставке 13%.
Также физическим лицом была продана квартира за 4 млн руб.
Вопрос: какая ставка должна быть отражена в декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры? Доначислит ли ФНС 2% (до 15%) с общей суммы доходов, превышающих 5 млн руб?
Добрый день!
У физлица-резидента к доходам от продажи имущества (кроме ценных бумаг) применяется налоговая ставка 13 процентов, в том числе и в случае, когда такие доходы превысят 5 000 000 руб. (п. 6 ст. 210, п. 1.1 ст. 224 НК РФ).
И даже если доходы по другим налоговым базам - (подп. 9 п. 2.1 ст. 210 НК РФ) - превысят 5 000 000 руб. за год, доходы от продажи имущества все равно будут облагаться НДФЛ по ставке 13 процентов. Прогрессивная ставка 15 процентов с суммы превышения дохода 5 000 000 руб. к доходам от продажи имущества не применяется (письмо ФНС от 03.02.2021 № БС-2-11/174@).