Добрый день!
Я не вижу причин, чтобы Вы не могли оформить ИП. Выберите по ОКВЭД код 68. Ведь, по сути, Ваша деятельность – это покупка и продажа недвижимого имущества.
На ПСН перейти нельзя – там только сдача имущества в аренду (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).
Выберите УСН. Но там ограничение по выручке – 265,8 млн руб. Если у Вас обороты больше, то придется без вариантов применять общую систему, то есть платить НДФЛ.
2 лайка