ООО произвело оплату2-х земельных участков по предварительным договорам купли-продажи . ООО приняло решение о том, что оплаченные участки оформляются в собственность физическому лицу, сотруднику. На основании вышеперечисленного участки были оформлены в собственность на физическое лицо и были получены на руки оригиналы Выписок из Единого государственного реестра недвижимости.
По согласованию с продавцом был составлен и подписан Договор займа между ООО и физ. лицом.
Просьба дать юридическую и правовую оценку составляемых при оформлении права собственности документов, в особенности Договор займа относительно Федерального закона от 26.03.2022 № 67-ФЗ статьи 217 НК пункт 90, согласно которому материальная выгода, полученная физическим лицами в 2021-2023 годах, освобождается от НДФЛ. Займ по договору на период до 2026 г., и следует ли подтвердить приобретение земельного участка под ИЖС каким то образом перед налоговыми органами, существует ли на сегодня риск доначисления физическому лицу 35% ндфл с материальной выгоды, в случае если подписанный договор займа беспроцентный?
Добрый день.
До конца 2023 года материальная выгода по беспроцентным займам НДФЛ не облагается (пп.90 ст.217 НК РФ). Поэтому никакого риска доначисления НДФЛ быть не может, поскольку есть норма закона.
Если действие нормы не продлят, то с января 2024 года придется начислять НДФЛ по ставке 35%.
Извещать ФНС о приобретении участков не нужно, им информация придет из Росреестра о регистрации права собственности.