ИП сдача в аренду нежилых помещений. Налоговый риск

ИП на УСН доходы имеет в собственности нежилое здание 9000 кв.м., купил в 2022 г. патент, в котором указана площадь в 2300 кв.м. Областным законом предусмотрена налогооблагаемая база по ПСН ща 1 кв.м. потенциально возможного дохода 4 тыс. руб. в год.

ИП сдал в аренду под офисы 2300 кв.м., по документам в Росреестре и по техпаспорту 9 тыс. кв.м.

ИП сдает только нулевую декларацию по УСН.

Какие существую налоговые риски и есть ли они вообще?

Обязан ли ИП «показать» в патенте 9 тыс. кв.м., а не 2300 кв.м., оставшаяся площадь 6,7 кв.м., но не всю площадь) де-факто тоже сдается в аренду, других видов деятельности кроме аренды нет, поэтому налоговая декларация по УСН нулевая.

Площадь очень большая, налоговая может заинтересоваться, почему вдруг патент на меньшую часть площади. У неё же есть данные по зданию. Достаточно одного посещения здания, чтобы выяснить, что оно полностью сдается.
И скорее всего доначислять будут ПСН, поскольку он же перешел на ПСН по этой деятельности, просто указал не всю площадь.
И как он собирается отбиваться от налоговиков, мне интересно?

1 симпатия

Ну например, что все остальное там используется по другому виду деятельности, но тогда нужно доказать это, да уж.