ООО собственник, ИП учредитель и ген директор, как ИП может сдать в аренду помещение

Бухгалтерия
1

Какие документы, правоустанавливающего характера должны быть у ИП, если он сдает в аренду помещение, собственником, которого является ООО, где ИП учредитель и гендир?

2

а почему в аренду сдает не собственник помещения?