ИП сдает квартиру по договору аренды физическому лицу. Акты?

Добрый день!
ИП на УСН6 сдает квартиру по договору аренды физическому лицу.
Платежи ежемесячные. Надо ли под них акты? Если да, то где можно глянуть образец?

Может быть надо только два акта.

  1. При передаче квартиры в аренду
  2. При возврате из аренды

А как же документ под платеж?..

Что такое “документ на платеж”? Только чеки и платежки если

что такое “документ под платеж”?
Оплата по договору аренды производится на основании договора, и учитывается в учете на основании договора.

Платите на основании договора аренды.

Возможно смутило то, что сам под офис арендую помещение в БЦ и ежемесячно подписываем акты.
А тут как ИП сдаю квартиру физику… Стало быть не нужны акты, только по началу и окончанию аренды?

Потому что БЦ замучали арендаторы с желанием этих ненужных актов, и БЦ проще дать эти бумажки, чем объясняться

Спасибо!

или в БЦ странный бухгалтер, который мало того, что каждый месяц делает ненужные акты, так еще и к ним сч-ф без НДС))))

ну бухгалтер акты все равно делает, он же должен начислять арендную плату у себя в учете, и нажать кнопочку “печать” труда не составляет. А вот акты по аренде просят 99% арендаторов, даже на паркинге! Хотя и бухгалтеру арендатора начислять арендную плату удобнее, когда есть ежемесячная бумажка , иначе можно и забыть…

1 симпатия

Здравствуйте, подскажите пожалуйста ип сдает физ лицу квартиру, расчет через банк, физ лицо платит по квитанции или через сбербанк онлайн, нужен ли кассовый аппарат? Или можно без него, наличные не получает от арендодателя.

Нужен, касса теперь нужна всем, кто с физиками работает. Даже по безналу.

Это не так. Не всем она нужна. Все исключения есть в законе
ИП, сдающий квартиру находящуюся у него в собственности, может не применять даже БСО, не говоря уже о ККТ. И вне зависимости от того наличкой он получает деньги или по безналу.

Оо! Не знал, так тогда и смысла отражать такой доход нету…

А почему договор аренды, а не найма? Ведь договор с физиком

Какая разница? Вопрос не в том, как назвать договор

Я бы сама хотела понять разницу. Плыву в терминах, боюсь нарушить законодательство. Нашла вот что:
Сделки по найму жилых помещений на срок до 1 года - «краткосрочный наем» (гл.35, ст.683 п.2. ГК РФ) :
-заключаются на основании договоров краткосрочного найма (ст.671 ГК РФ) и носят коммерческий характер;
-не подлежат государственной регистрации (ст.164, 131 ГК РФ, «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
-выражают согласованную волю двух сторон, т.е. являются двусторонними сделками (ст.153, п.3. ст.154 ГК РФ);
-заключают две стороны, обе из которых, являются физическими лицами. Если второй стороной сделки выступает юридическое лицо – то стороны обязаны заключить «Договор аренды» жилого помещения (п.2. ст.671 ГК РФ)
Возникновение, переход и прекращение прав на жилое помещение по договору краткосрочного найма:
-не подлежит государственной регистрации.
Права пользования, как ограничения (обременения), возникающие на основании договоров длительного найма на срок более 1 года:
-подлежат государственной регистрации, которую осуществляет ГУЮ ГБР (ст.131 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. №122-ФЗ).
Договоры найма жилых помещений:
-заключаются в письменной форме (ст.674 ГК РФ);
-не требуют их обязательного дополнительного нотариального оформления (ст.163 ГК РФ);
-не требуют наличия на них оттисков, чьих бы то ни было печатей, и являются полноценными документами, имеющими юридическую силу, если Наймодателем является физическое лицо (ст.432-433 ГК РФ);
-заверяются оттиском печати юридического лица, выступающего одной из сторон сделки, когда оформляется «Договор аренды» жилого помещения (п.2. ст.671 ГК РФ).