Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста,как правильно сделать,чтобы не попасть на штрафы и доначисления.
Дано: физ.лицо ,имеющее в собственности нежилые помещения ,которые по выписке ЕГРН идут как склад и вспомогательное помещение. Фактически хочет сдавать в аренду под офис (то здание,которое по выписке склад) и производство (то,которое вспомогательное). оба договора аренды-долгосрочные (с регистрацией в Регпалате)
первый арендатор- юр. лицо (единств. учредитель и директор-супруга арендодателя)-УСН.
второй арендатор- юр.лицо (ед.учредитель и директор-арендодатель).-ОСНО.
Вопрос такой: можно ли в этом случае сдавать в аренду,как физ лицо с уплатой НДФЛ?
Или безопаснее открыть ИП на УСН или ПСН,чтобы не возникло претензий со стороны ФНС?
И второй вопрос: если открыть ИП арендодателю,то есть ли необходимость переделывать договора аренды с физ лица на ИП?
Очень благодарю.
Добрый день.
Судя по описанию, это предпринимательская деятельность, поскольку есть систематичность и извлечение дохода. Поэтому безопаснее зарегистрироваться как ИП.
Договоры переделывать не нужно, поскольку физлицо после регистрации ИП остается физлицом. Можно просто отправить формальное сообщение арендаторам, что физлицо стало ИП с такой-то даты и теперь самостоятельно уплачивает свои налоги (чтобы НДФЛ не удерживали).
Благодарю вас!