Расходы на аренду у физ лица

Клерк.Консультации
, ,
1

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, у ИП заключен договор аренды нежилого помещения под магазин с физ лицом. Налоговой оговорки в договоре нет. Арендодатель уверен, что он самозанятый и поэтому может такие вещи делать. Я говорила, что не может, но менять ничего не хотят, тк цена аренды и расположение магазина устраивает обе стороны.

ИП за аренду платит наличными, получает расписку.

Могу ли я учесть в расходах у ИП (УСН с разницы) сумму арендных платежей?
Или выйдет боком, тк ИП должен платить НДФЛ за арендодателя?

Правильно ли я поняла, что доначисления по НДФЛ + штраф по такому договору с физ лицом (когда ИП не платит НДФЛ) будет в любом случае - не зависимо от того, взяты такие расходы при расчете УСН или нет?
Ведь адрес все равно надо будет подтвердить, если проверка начнётся. Адрес можно будет подтвердить только договором аренды и расписками. Также там находится касса и данные у фнс уже давно есть.

Подскажите, как помочь ИП? Составить дополнительное соглашение к договору о том, что уплату налоговов в связи с арендной деятельстью физ лицо берет на себя? Или есть другие возможности?

2

Добрый день.

Если есть договор аренды, то в расходах по УСН арендную плату учесть можно. В сумме выплаченной арендной платы. Поскольку физлицо кассовых чеков не выдает, то расписка вполне подойдет. Однако если человек считает себя самозанятым, то он еще и чек из приложения Мой налог обязан выдавать. Если он этого не делает, значит он вообще уходит от уплаты налогов.
Однако ИП могу оштрафовать за неудержание НДФЛ и этот штраф уже в расходы поставить будет нельзя. Неудержанный НДФЛ могут взыскать с ИП только после проведения налоговой проверки (п.9 ст.226 НК).
Теоретически, такой договор аренды может не всплывать годами, но могут обнаружить и сразу.
Заинтересовать налоговую может арендодатель и сам по себе. Поскольку ему можно доначислить НДС. Примеров в судебной практике уже много - отсутствие регистрации в качестве ИП не дает права не платить предпринимательские налоги. А сдача в аренду площадей под магазины однозначно предпринимательская деятельность.