Подскажите пожалуйста, может ли обычное физ.лицо (не ИП и не самозанятый) сдавать собственную нежилую недвижимость в аренду предприятию? Это офис, в собственности физ.лица. Какое тогда будет налогообложение?
Если не может, то может ли самозанятый сдавать в аренду?
ИП регистрироваться не хочет.
Добрый день!
В законодательстве запрета нет.
При сдаче имущества в аренду ИП, организациям, такие арендаторы признаются налоговыми агентами, обязанными исчислить, удержать и уплатить НДФЛ с доходов физического лица (п. 1 ст. 226 НК РФ).
Только НДФЛ удерживается? Страховые взносы не надо начислять?
Мы просто увидели определение Верховного Суда РФ №16-КГ18-17, в котором указано, что гражданин должен уплачивать НДС в таком случае, что это приравнивается к предпринимательской деятельности…
Страховые взносы начислять не надо.
А вот как раз риски переквалификации в ИП, да, огромные. НДС будут начислять, если суд признает такое физлицо ИП. Шансы, что налоговики пропустят такую возможность, невелики.
Минфин неоднократно сообщал, что спецрежим в виде НПД не применяется в отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения (письма от 05.03.2021 № 03-11-11/15838, от 12.02.2021 № 03-11-11/9774, от 27.12.2019 № 03-11-11/102607 и др.).
Так что тут есть только два приемлемых варианта: или не брать это имущество в аренду, или все-таки гражданину стать ИП.
А если оформить договор безвозмездного пользования на родственника, который ИП на УСН, а он уже будет сдавать в аренду предприятию?
Теоретически возможно. Родственник будет платить налоги, а к владельцу, я думаю, тогда никаких претензий со стороны инспекции быть не должно