Здравствуйте! У меня такой вопрос: начальник - ИП (доходы), сдаёт нежилое помещение в аренду (под офисы). Хочет в будущем здание продавать. Понятно, что сейчас он может продать здание только от ИП, уплатив 6%, так как получал доход от аренды как ИП. Но если он с “сегодняшнего дня” перестанет сдавать здание в аренду и получать доход, может ли он через какое-то время продать здание, как физлицо (владеет зданием 15 лет) и не платить НДФЛ?
Приветствием вас, Ульяна!
Это ничего не даст, т.к. помещение нежилое. Хотя в НК РФ этого и нет, но ФНС и судебная партийка тут однозначны вычеты и льготы распространяются только на жилые помещения.
И закрывать ИП не рекомендуется, т.к. они вообще могут в таким случае потребовать 13 (15)% НДФЛ. Ставка УСН 6% ими считается итак льготной, лучше даже внести ОКВЭД, связанный с реализацией недвижимости, чтобы исключить возможные проблемы.
См. например позицию Минфина РФ в письме Минфина России от 13.05.2022 N 03-04-05/43994