Доброго дня - просьба пояснить.
Физ лицо купило более 5 лет назад коммерческую недвижимость и потом как ИП сдавало его в аренду (ПСН+УСН). В январе имущество продано как физ.лицом (не ИП). Какие налоги возникают?
Добрый день!
Так как недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то доход от ее продажи не освобождается от НДФЛ независимо от срока владения таким нежилым помещением.
При продаже недвижимого имущества, в том числе коммерческой недвижимости, которое использовалось в предпринимательской деятельности, имущественный вычет, предусмотренный в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не предоставляется (письма Минфина от 29.12.2021 № 03-04-05/107571, от 18.06.2019 № 03-04-05/44452).
То есть получается - что НДФЛ будет платить физ.лицо без всяких вычетов (документы на покупку есть)? А еще - возникнет ли УСН по итогам продажи - могут ли ИФНС признать продажу доходом ИП, так как сдача в аренду этого помещения была деятельностью ИП?
Не получается ли в данной ситуации двойного налогообложения?
Нет, платить надо или НДФЛ или УСН. Что-то одно. Вы не уточнили, что ИП еще действует. Вам тогда выгоднее было бы через ИП продавать. А так налоговики будут настаивать на НДФЛ, потому что сумма налога получается больше
Спасибо большое - вот теперь все понятно, наше государство мимо денег не пройдет. Извините, что сразу не написала нужную информацию.