Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Сейчас планируется продажа нежилого помещения. Оно оформлено на физ. лицо, но ИП сдавал ее несколько лет в аренду юр. лицам, как ИП. 5 лет как в собственности прошло. ИП на 6 процентах. Продавец говорит, что слышал, что налоговая с него все равно возьмет 15 % с этой сделки. Может быть ли такое? И какой все таки правильно считать налог от этой сделки? Как ИП или как физ. лицо?
Приветствуем вас!
Порядок обложения продажи нежилого помещения, квартиры и иной недвижимости у ИП на УСН зависит от того, связана такая продажа с предпринимательской деятельностью или продается недвижимость, не задействованная в бизнесе.
Дело в том, что под УСН подпадает только доход от предпринимательской деятельности ИП (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).
Если продажа связана с бизнесом, то такая операция облагается в рамках УСН в зависимости от того, чем это имущество для вас является. Если не связана, то доход нужно облагать НДФЛ (Письма Минфина России от 14.11.2022 № 03-04-05/110555, от 05.03.2022 № 03-04-05/16195, от 16.11.2021 № 03-11-11/92368, от 22.09.2021 № 03-11-11/76758).
В то же время вопрос о том, какая продажа недвижимости относится к предпринимательской деятельности на УСН, а какая - нет, может решаться по-разному исходя из совокупности факторов.
Например, если ИП ведет предпринимательскую деятельность по продаже недвижимости и имущество использовалось в этой деятельности, доход от его продажи должен облагаться в рамках УСН (Письма Минфина России от 14.11.2022 № 03-04-05/110555, от 05.03.2022 № 03-04-05/16195, от 24.04.2020 № 03-04-05/33262).
А если ИП продает квартиру, в которой проживал, доход облагается НДФЛ (Письмо Минфина России от 19.04.2016 № 03-04-05/22399).
Учтите, что, если налоговый орган не согласится с тем, для какой деятельности использовалось имущество, вам могут доначислить налог и пени, а также привлечь к ответственности. Тогда отстаивать свою позицию придется в суде. Если вы сомневаетесь, относится ли продажа недвижимости к предпринимательской деятельности, и хотите избежать споров, рекомендуем уточнить позицию вашей инспекции.
1 лайк
Спасибо! Деятельность у Ип сейчас связана только с арендой как раз этого имущества, которое собирается продавать! Куплей - продажей недвижимости ИП не занимается. Но я так думаю, что в нашем случае необходимо считать, что это доход ИП (6 %), правильно?
1 лайк
Мы согласны с вами, только можно направить запрос в ФНС, чтобы понять их позицию.
Рекомендуем вам проверить ОКВЭДы.
1 лайк
Спасибо большое!
1 лайк