ИП, УСН “Доходы” занимается сдачей коммерческой недвижимости в аренду, соответствующий ОКВЭД внесен в ЕГРЮЛ, налог со сдачи в аренду платится ИП. Недвижимость была приобретена на физическое лицо, в собственности более 5 лет.
Вопрос: если ИП продает эту недвижимость, он должен заплатить налоги с продажи этой недвижимости как физическое лицо или как ИП?
Какие налоги он должен заплатить?
Если он продает физическому лицу, должен ли он применить он-лайн кассу?
Добрый день!
Порядок обложения продажи нежилого помещения у ИП на УСН зависит от того, связана такая продажа с предпринимательской деятельностью или продается недвижимость, не задействованная в бизнесе (письмо Минфина от 06.03.2024 № 03-04-05/20449).
Например, если ИП ведет предпринимательскую деятельность по продаже недвижимости и имущество использовалось в этой деятельности, доход от его продажи должен облагаться в рамках УСН (письма Минфина России от 28.06.2023 № 03-04-05/60201, от 14.11.2022 № 03-04-05/110555, от 05.03.2022 № 03-04-05/16195, от 24.04.2020 № 03-04-05\33262).
Доход, который ИП получил не от предпринимательской деятельности, облагается НДФЛ. Это происходит, например, если ИП продал квартиру, в которой жил (письма Минфина от 28.06.2023 № 03-04-05/60201, от 19.04.2016 № 03-04-05/22399).
В Вашем случае вероятность того, что сделку обложат по УСН, практически сто процентов.
Если недвижимость покупает обычное физлицо, а не ИП, ИП применяют ККТ при наличных расчетах в общем порядке (ст. 1.1, п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ).
Нужно ли перед продажей коммерческой недвижимости внести соответствующий код ОКВЭД в ЕГРЮЛ?
Не обязательно.