Продажа товара за 1 руб. (в рамках проводимой акции)

Добрый день, уважаемые коллеги!
Мы ООО на ОСНО, занимаемся строительством ЖК и продажей квартир.
В преддверии Нового года было принято решение провести акцию, при которой при покупке квартиры покупателю дарится мобильный телефон (iPhone последней версии).
Рассматриваем вариант отражения в учете дарения подарка, как реализацию его покупателю за 1 руб.
Возникает вопрос, в таком случае можно ли стоимость приобретенного товара учесть в расходах? И насколько это вообще правомерно?
Поделитесь своим опытом.
Спасибо!

подарок в расходах учесть нельзя, более того, надо НДС начислить с с подарка.
А вот реализовать товар можно по любой цене, тем более при продаже комплекта “квартира+телефон”