УСН при сдаче в аренду недвижимости

Клерк.Консультации
1

Рассматриваю следующую схему ведения бизнеса:
9 ИП на УСН Д, передали ООО жилые домики с з/у по договору доверительного управления недвижимостью.
ООО организовало базу отдыха и сдает эти домики в аренду физ и юр лицам.
Отставляет себе вознаграждение за управление и перечисляет плату ИП за пользование их имуществом.
Вопросы:

  1. Могут ли ИП быть на патенте с видом деятельности “Сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений”
  2. При использовании договора доверительного управления, плата ИП за пользование их имуществом можно учесть ООО как расходы при УСН доходы - расходы.
  3. Если рассмотреть агентский договор ИП с ООО, где ООО Комиссионер, можно ли эту плату учесть в расходах ООО при УСН доходы - расходы
3

Добрый день!
Нет, ПСН применять при договоре доверительного управления имуществом ИП не может (подп. 1 п. 6 ст. 346.43 НК РФ). Есть шансы при агентском договоре (постановление АС Северо-Западного округа от 26.04.2018 по делу № А05-757/2017). Деньги, которые ООО получит от клиентов и перечислит ИП, нельзя учесть в расходах ООО. Эти деньги вообще никакого отношения к ООО не имеют. Это доходы ИП, которые ООО получило, чтобы передать владельцам.

4

Значит ООО Может быть комиссионером, а ИП на патенте?
Тогда ООО в книге доходов будет отражать только комиссионное вознаграждение?

5

Теоретически может, да. Но, как видите, отстаивать правду налогоплательщику пришлось через суд. Так что претензии со стороны налоговиков не исключены.