Добрый день. Верно ли, что в строительной организации при заключении договоро долевого участия при продажи квартиры выдаются акты приема-передачи, а при заключении договоров купли продажи акты приема передачи не выдаются. Договор купли продажи равноценен акту передачи? Или всё-таки строительная организация должна выдавать акты приема передачи?
Добрый день!
Сам заключенный договор купли-продажи еще не означает, что он исполнен.
Обязательной формы такого договора ни гражданским, ни налоговым законодательством не установлено. Поэтому акт приема-передачи недвижимости от продавца к покупателю может быть частью (одним из разделов) договора купли-продажи.
Но также может быть, что стороны подписывают и отдельный акт приема-передачи, если это установлено условиями данного договора купли-продажи недвижимого имущества.
Спасибо! Не подскажите где с этой информацией можно ознакомиться (законодательно)?
И еще раз здравствуйте!
Согласно договору участия в долевом строительстве у застройщика, а по договору купли-продажи у продавца возникает обязательство предать объект недвижимости дольщику (покупателю).
Это напрямую вытекает из ст. 307 «Понятие обязательства» ГК РФ.
-
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу.
-
Обязательства возникают из договоров и других сделок
И (п. 1 ст.408 ГК РФ) надлежащее исполнение, то есть передача объекта недвижимости дольщику (равно как и покупателю) прекращает обязательство, то есть подтверждает для обеих сторон этих договоров (застройщик-дольщик, или продавец-покупатель) выполнение его условий.
Но такой факт хозяйственной жизни (передача и прием объекта недвижимости) должен быть подтвержден соответствующим первичным документом (п. 1 ст. 9 Закона № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).
Договор купли-продажи, в котором не будет содержаться подтверждения факта передачи объекта недвижимости продавцом покупателю, таким первичным документом являться не может.
Следовательно, приложением к договору купли-продажи, должен являться акт приема-передачи, либо такой акт должен быть оформлен отдельно.
Большое спасибо!!! 