По факту строительства Застройщик передал нежилое помещение и акт приемки передачи.
Также он передал:
Множество копий счетов фактур от поставщиков/подрядчиков с выделением расчета на переданное помещение (для вычета НДС с себестоимости строительства)
Сч фактуру на свое вознаграждение
При этом Застройщик отказывается передавать акты на все понесенные затраты (в т.ч. не НДС облагаемые, а также акт на свое вознаграждение). Т.е. никаких актов на передачу расходов он не выписывает.
Вопрос:
а. Учитывая неоднократные наши действия по истребованию данных документов с Застройщика и его отказ на какие статьи Законодательства можно сослаться в целях принуждения его к представлению данных документов?
б. Если Застройщик отказывается представить данные документы , каким образом нам приходовать данный офис (для нашей компании это будет ОС и нужны документы для формирования налоговой стоимости и начисления амортизации)?
с. Можем ли мы обратиться в суд для принуждения Застройщика все таки передать данные документ и каким образом рассчитывать наши убытки по этому поводу (например налоговая выгода от неначисления амортизации) ?
Прошу обратить ваше внимание на то, что стандартное время для ответа - сутки. Мы по возможности всегда отвечаем раньше, но не всегда это возможно.
И вопросы далеко не всегда распределяются.
Добрый день!
В настоящее время проблема отражения в учете помещения, приобретенного по ДУДС (договору участия в долевом строительстве) на законодательном уровне, равно как и нормативно-правовыми актами, не урегулирована. Она базируется только на разъяснениях (письмах) Минфина и ФНС и арбитражной практике, зачастую весьма противоречивой.
Считаю, что в вашей ситуации вы имеете право принять к учету принятое по акту помещение по цене, указанной в п. 4.1 заключенного вами ДУДС, исключив из нее НДС согласно копиям счетов-фактур, переданных вам застройщиком (согласно тем расчетам, которые он вам предоставил), и НДС по вознаграждению застройщика (согласно выставленному счету-фактуре на это вознаграждение).
Нормы, согласно которой застройщик был бы обязан предоставить вам фактическое подтверждение своих затрат на строительство всего здания, в действующем законодательстве не предусмотрено.
Поэтому, считаю, перспектива обязать его по суду дать вам эти документы, маловероятна.
Считаю, что такого акта вполне достаточно. В нем указаны параметры объекта (видимо, что есть еще и план помещения) и общая стоимость, из которой вы можете исключить НДС согласно предъявленным застройщиком копиям счетов-фактур от подрядчиков.
Добрый день! Мне нужны ссылки на Законодательство иначе все условно, просто мнение эксперта без каких то ссылок недостаточно. @Над.К просьба передать вопрос на другого эксперта!
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача результата объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст.8 закона). Таким образом, этот документ является подтверждением выполнения договорных обязательств застройщика. Закон не предусматривает обязанности предоставления каких-либо иных актов участнику долевого строительства.
Предоставление каких-то дополнительных документом застройщиком могло быть оговорено в договоре, однако этого не было сделано. Поэтому предоставлять что-либо, кроме тех документов, что были переданы вам, застройщик не обязан.
Кроме того, вам не нужны для учета акты на затраты. Поскольку для формирования первоначальной стоимости ОС вы должны использовать сумму, указанную в договоре и передаточном акте. Именно эти документы являются для вас первичными для учета объекта недвижимости.
